府中市議会議員の渡辺しょうです。

この度、以前よりその活用について注目が集まっていた府中市立給食センター跡地（第一・第二給食センター及び洗浄センター跡地）に関して実施された「サウンディング型市場調査」の結果概要が公表されました。

サウンディング調査とは、市が事業の可能性を探るために、民間事業者の方々と「対話」を通じて率直な意見やアイデアをいただくものです。この結果は、今後の跡地活用方針を検討する上で非常に重要な羅針盤となります。

市民の大切な財産である跡地が、地域の未来に資する最適な形で活用されるよう、結果の詳細と今後の展望についてご報告いたします。

1. 調査の概要と参加状況

この調査は、府中市が策定した「市有財産活用基本方針」に基づき、当面の間、市の利用用途がない土地を民間事業者向けの貸付地として有効活用することを検討するために行われました。

実際の活用を想定する事業者の皆様との対話を通じて、対象地の市場性の把握と事業手法・活用方針の検討が目的とされました。

調査期間: 令和7年10月29日から令和7年10月31日

参加事業者数: 5社

2. 対象地の評価と主な提案内容

事業者からの評価では、対象地（南町三丁目）の立地について、メリットと課題が明確に示されました。

対象地の主な評価

 事業者からの提案コンセプト

提案内容としては、多岐にわたる活用案が寄せられましたが、特に地域密着型で公共性の高い機能が多く見られました。

教育・福祉・共生:

福祉（障害者福祉施設）、教育（療育施設）、地域共生（インクルーシブカフェ、グラウンド等）を組み合わせた複合施設。

インターナショナルスクールの運営と、放課後の一般児童向けアフタースクール展開。

高齢者向け配食センター。

商業・利便性:

商業施設（スーパーマーケット等）、ドラッグストア。

コワーキングスペース、データセンター。

スポーツ:

フットサル場やテニスコート等のスポーツ施設。

物流・防災:

物流倉庫（2,000㎡程度）や防災倉庫としての活用。

3. 事業化に向けた具体的な論点

対話の結果、事業化を円滑に進める上で、特に重要な論点が浮き彫りになりました。

長期貸付期間の必要性: 提案事業の特性上、建設費の償却や収益回収のため、多くの事業者が20年以上、できれば30年以上の長期貸付期間を必須としています。

貸付料の柔軟性: 公益性の高い事業（福祉施設など）を行う場合、貸付け料の安価設定や公益性を踏まえた柔軟な地代設定・減免の検討が府中市に要望されています。

市倉庫併設の課題: 府中市が求める倉庫（文化財収蔵庫など）の併設義務は、民間事業者の収益性を下げ、参入が限定的になる可能性が指摘されています。また、ハザードマップ対策として、倉庫を2階以上に配置する設計上の制約も課題です。

府中市の見解と今後の対応

府中市は、現時点では貸付期間を20年程度と想定しているものの、今回のサウンディング結果を踏まえ改めて検討するとしています。また、貸付期間終了後の建物の取り扱いについても、事業者が困らないような条件設定を検討するとしています。

4. 私の所感と今後の活動

今回のサウンディング調査では、給食センター跡地の立地特性を活かした、多様で地域貢献度の高い提案が数多く寄せられました。特に「国際教育」や「障害者福祉」「地域共生」といった、これからの府中市に必要な機能への期待が高まっていることを強く感じています。

一方で、接道状況やハザードマップへの対応、そして長期にわたる安定的な事業運営を可能とする「貸付期間」や「貸付料」の条件設定が、事業化の鍵となります。

私は、今回のサウンディング調査結果を十分に尊重し、以下の点を求めてまいります。

市民ニーズの最大化: 寄せられた提案の中から、府中市の財政状況と市民の福祉・教育環境向上に最も貢献できる事業案が選定されるよう、活用方針の議論を注視します。

事業リスクの軽減: 長期貸付期間の確保や、公益性に応じた貸付料の柔軟な検討など、民間事業者が安心して参入できる条件整備を府中市に働きかけます。

防災対策の徹底: ハザードマップ区域であることを前提とした、安全性の高い施設の設計・建設が義務付けられるよう、強く要望します。

今後の活用方針の検討状況については、引き続きSNSで報告してまいります。市民の皆様の声が、この跡地活用の未来を形作ります。ぜひご意見をお寄せください。

(お問い合わせ先) 府中市総務管理部財産活用課 電話: 042－335－4540（直通）

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