自民党新宿総支部 政策委員
にとう泰明です。

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昨日9月7日付で、新宿区が民泊の規制を大幅に強化し、住宅地や学校周辺などで営業を原則禁止する方向で条例改正を進めていることをお伝えしました。

【9月7日の記事はこちら】
https://go2senkyo.com/seijika/155931/posts/1492724

そして本日9月8日、吉住健一新宿区長が記者会見を行い、今回の規制強化について、より具体的な内容が明らかになりました。

新宿区内には8月末時点で約4,000件の民泊があり、全国の自治体で最多となっています。

吉住区長は会見で、住民との対話の中でも民泊に関する苦情が非常に多いことを説明し、安心して暮らせる住環境を守る姿勢を明確にしました。

住宅地などでは既存の民泊も原則禁止へ

今回示された方向性では、住宅系の用途地域や学校周辺などについて、民泊の新設を原則禁止します。

さらに重要なのは、すでに営業している民泊も対象になるという点です。

既存施設については2年間の猶予期間を設けた上で営業を禁止する方向で、対象地域には約2,100件の民泊があり、約2,000件が営業できなくなる可能性があると報じられています。

一方で、家主が同居し、適切な管理・運営ができる場合など、一定の要件を満たすものについては例外的に営業を認める方向です。

商業地域でも「180日から120日」へ

住宅地だけではありません。

商業地域についても、現在年間180日となっている営業日数の上限を、年間120日に引き下げる方向が示されています。

さらに、対面でのチェックインや住民説明会を義務付けるなど、運営面のルールも強化する方針です。

新宿区は条例改正を進め、2027年6月の施行を目指しています。

背景には急増する苦情

規制強化の背景にあるのは、民泊施設の急増と、それに伴う地域住民からの苦情です。

新宿区の住宅宿泊事業の施設数は、2021年度末の1,366件から、2025年度末には3,749件まで増加しました。

2025年度に区が受け付けた苦情は、届出住宅に関するものが924件、違法民泊に関するものが410件で、合わせて1,334件に上っています。

主な内容は、ごみ、騒音、たばこなどです。

区ではこれまでも現地確認や行政指導を行い、悪質な事業者には業務改善命令、業務停止命令、廃止命令などの対応を進めてきました。

それでも民泊をめぐる問題が改善しきれない中で、今回、ルールそのものを大きく見直すことになります。

にとう泰明の視点

新宿は、国内外から多くの方が訪れる街です。

観光は地域経済にとって重要であり、適正に運営されている民泊まで一律に問題視するべきではありません。

一方で、観光や事業の利益の前提には、そこで暮らす区民の安全と平穏な生活があります。

夜間の騒音、ごみの不適正な排出、たばこ、見知らぬ人の出入りなどが日常的に繰り返されれば、地域住民の負担は決して小さくありません。

2025年度だけで1,334件もの苦情が寄せられている現状を考えれば、これまでの指導や処分だけではなく、制度そのものに踏み込んだ対応を検討することは必要だと考えます。

その一方、今回の見直しは、既存施設を含む約2,000件に影響する可能性がある大きな制度変更でもあります。

今後は、

・具体的にどの地域が規制対象となるのか
・家主同居型などの例外をどのような要件で認めるのか
・既存事業者への2年間の猶予をどのように運用するのか
・対面チェックインや住民説明をどう担保するのか
・ルールを守らない違法営業への監視・指導体制をどう強化するのか

といった具体的な制度設計を、しっかり確認していく必要があります。

「多くの人が訪れる街」であると同時に、「住んでいる人が安心して暮らし続けられる街」であること。

新宿にとって、その両立は極めて重要です。

条例改正の具体的な内容や今後の議論について、引き続き注視し、お伝えしていきます。

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つながりを、力に。

にとう泰明 プロフィール

自民党新宿総支部 政策委員
神楽坂・赤城神社 神職
元NHK記者
元新宿区基本構想審議会委員
早稲田大学政治経済学部卒
防災士・宅地建物取引士

地域の皆様の声を直接伺いながら、新宿の暮らしに関わる情報や政策課題を発信しています。

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参考

新宿区「住宅宿泊事業（民泊制度）」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kurashi00_100032_00002.html

新宿区「届出状況及び苦情処理について」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kenkou/eisei03_002100.html

テレビ朝日「民泊禁止 “最多”の新宿がなぜ？ 2000件の施設に影響か」
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900199172.html

FNNプライムオンライン「新宿区長『私は民泊反対論者』　新宿区、住宅地での民泊営業を原則禁止へ　『業界が招いた事態』」
https://www.fnn.jp/articles/-/1110163

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