こんにちは。神戸市会議員の堂下豊史（どうしたとよじ）です。

神戸市建築住宅局が発表した、（仮称）からと中央住宅４号棟建設工事の建設計画について、内容をお伝えします。

※画像はイメージです（AI生成）

背景と目的

神戸市建築住宅局では、「第３次市営住宅マネジメント計画（令和３年３月策定）」に基づき、市営住宅ストックを適切に維持管理するとともに、計画的な再編及び改善の推進、並びに新たな運営をめざして市営住宅行政を推進しています。

このたび、前計画である「第２次市営住宅マネジメント計画」に位置付けられている市営唐櫃住宅の建替事業において、建設を予定している（仮称）からと中央住宅４号棟の計画概要がまとまりました。

また、近隣住民の方々に対する説明対応を2026年７月２日（木）より実施しています。本資料は「神戸市民の住環境等をまもりそだてる条例」に基づく説明資料です。

建設概要

住宅名：（仮称）からと中央住宅４号棟

所在地：北区唐櫃台３丁目（旧市営唐櫃住宅28号棟跡地）

管理戸数：３４戸

付帯設備：バイク置き場（３台）、ゴミ置き場

配置図（資料より）

建替事業の位置づけ

本建設は、市営唐櫃住宅29〜36号棟の建替事業として進めるものです。計画地はからと中央２号棟、唐櫃地域交流センター、神戸北高校の近隣に位置しています。

工事位置図（資料より）

立面図

建物は西棟と東棟で構成されており、それぞれ南側・西側・北側・東側の立面図が作成されています。

西棟南側立面図（資料より）

※写真は元の資料から3枚を抜粋しています。

日影規制について

計画建物は日影規制の対象となっています。日影規制とは、中高層建築物によって周囲の建築物等に与える日影を一定限度以下に規制することによって、日照などの住環境を保護しようとするものです。

指定されている用途地域により異なりますが、計画建物の場合の規制の内容は、冬至の日の午前８時から午後４時までの日影を、中高層建築物の敷地の周囲５ｍを超える範囲に４時間、及び10ｍを超える範囲に2.5時間以上生じさせてはならないというものです。

計画地の用途地域は第１種低層住居専用地域および第１種中高層住居専用地域にまたがっており、測定高は第１種中高層住居専用地域で4.0ｍ、第１種低層住居専用地域で1.5ｍとなっています。

お問い合わせ

計画内容についてのお問い合わせは、神戸市建築住宅局住宅整備課（電話：078-595-6509）へご連絡ください。