あべ 祐美子 ブログ
東五反田２丁目のオフィス建設計画説明会
2021/2/26
こんばんは。品川区議会議員のあべ祐美子です。 今日は朝からclubhouseで品川の子育てトーク、友人が主催する在米日本人向けの介護・相続オンラインセミナー、羽田問題で区に要望書提出、東五反田２丁目開発計画説明会貧困問題オンラインセミナーともりだくさん💦 それぞれお伝えしたい内容ですが今日は我が家のご近所、東五反田の建設計画の内容と説明会での質疑の内容などを資料を交えて書きますね。 【計画説明会】今日夕方から、事業者の住友不動産さんが日建設計さんとともに近隣住民向け説明会を行い私も出席してきました。説明会は明日27日も開かれます。 計画地は、JR五反田、大崎、品川駅に囲まれた品川区東五反田２丁目の、通称「ソニー通り」南側です。上の地図の赤枠で囲まれた区域が地区計画素案に定められた地域。 このうち今回は、赤斜線で示された四角い区画。元ソニー５号館の敷地です。区域の右側の三角形の敷地はソニーの元本社ビルで、すでに住友不動産がオフィスビルを建設中です。 区域内のその他の部分は具体的な規制を定めないので、建替え等に制限を与えることはありません。 【計画の概要】 用途はオフィスビル。14階建てで高さ約100ｍとのこと。14階の割に随分高いと感じますが、１階ピロティだけで約10ｍ免震装置が入ったり、空調を屋上階に設置するとこの高さになるとの説明。 但し詳細な設計は確定していないそうです。現在のイメージではガラス張りで描かれていますが、この周辺は居住用マンションが多くオフィスも含めアースカラーでほぼ統一。地域の調和を乱さないよう配慮を求めたいところです。 配置図を見ると、東西に長い建物の東と西に出入り口。御殿山小学校の通学路ながら現在は狭くて通りにくい北側道路を拡幅した上で、敷地内に６．５ｍの歩行者空間を整備。狭い一方通行の西側道路も拡幅し３ｍの歩行者空間を整備予定。 広いピロティはキッチンカーを入れたり災害時には帰宅困難者の一時滞在施設に。東側の約１０００㎡の広場は地元町会のイベントや品川神社の祭礼の神酒所などにも使えるとのことです。 車の出入り口は西側の細い一方通行面しています。後述しますが、この計画の最大の懸念材料の一つです。 【環境影響】ここ２０年余りですっかり高層ビル街になったこの地域。環境影響も複雑に絡み合っていますが… 風環境予想。一応、対策をすれば現状より若干穏やかになる見込み。 電波障害は建物南西方向に影響が出る可能性があり実際に影響があれば個別対応とのこと。 日影は冬至日のみ示されました。かなり広範囲に日影が伸びていますが続きをみる『著作権保護のため、記事の一部のみ表示されております。』
