町田市鶴川の住みやすさ完全ガイド|賃貸相場・治安・交通アクセスを徹底解説　

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はじめに

町田市鶴川は、小田急小田原線沿線に位置する、自然と利便性が調和した魅力的な住宅エリアです。新宿まで約30分という都心アクセスの良さと、多摩丘陵の豊かな緑に囲まれた静かな環境が共存し、ファミリー層や自然志向の単身者に高い人気を誇ります。

本記事では、鶴川駅周辺の住みやすさ・治安・家賃相場・商業施設・子育て環境・交通アクセスなど、移住を検討する方が知りたい情報を網羅的に解説します。さらに、高級住宅街として知られる三輪緑山や、都立小山内裏公園など、鶴川ならではの魅力も詳しくご紹介します。

目次

1. 鶴川の基本情報
2. 鶴川の住みやすさランキング・評価
3. 鶴川の10のメリット
4. 鶴川の5つのデメリット
5. 鶴川の治安・犯罪率データ
6. 鶴川の家賃相場（単身・カップル・ファミリー別）
7. 鶴川の交通アクセス
8. 鶴川の商業施設・買い物環境
9. 鶴川の子育て環境（保育園・幼稚園）
10. 鶴川の自然・公園（小山内裏公園など）
11. 鶴川のおすすめエリア（三輪緑山など）
12. まとめ

1. 鶴川の基本情報

鶴川は、東京都の最南端に位置する町田市の北西部に位置し、神奈川県との県境にも近い立地です。駅周辺には商業施設や生活利便施設が集積しており、**「都会と自然のバランスが取れた街」**として評価されています。

出典: 町田市公式サイト

2. 鶴川の住みやすさランキング・評価

主要な住みやすさ評価

鶴川駅周辺は、複数の不動産・生活情報サイトで**「住みやすい街」**として高評価を得ています。

• アクセスの良さ: 新宿まで約30分、都心と自然の両立が可能
• 治安の良さ: 犯罪率が低く、女性比率51.2%で安心感がある出典
• 自然環境: 多摩丘陵の緑豊かな環境、小山内裏公園などの大規模公園
• 子育て支援: 保育園・幼稚園が充実、町田市の子育て支援も手厚い

ただし、「坂道が多い」「駅周辺の商業施設がやや限定的」といった声もあり、エリア選びが重要です。

出典: SUMNARA 鶴川駅の住みやすさ完全ガイド2025年版

3. 鶴川の10のメリット

① 新宿まで約30分の好アクセス

小田急小田原線で新宿まで乗り換えなし、約32〜33分。通勤・通学に便利で、都心の仕事や学校に通いながら自然豊かな環境で暮らせます。

② 家賃相場が都心より30〜40%安い

• 単身（1R/1K）: 約5〜6万円
• ファミリー（2DK/2LDK）: 約6〜7万円
• 広めのファミリー（3DK/3LDK）: 約11万円

都心や主要駅と比較して大幅に安い家賃で、広い物件に住むことが可能です。

出典: 不動産情報サイト各社

③ 治安が良く、犯罪率が低い

鶴川エリアの犯罪率は0.21%〜0.49%と町田市内でも低水準。特に鶴川1丁目では暴力犯罪・窃盗ゼロの地域もあります。

出典: SUMIKA 鶴川駅の治安情報

④ 自然豊かな環境

小山内裏公園や多摩丘陵の森林に囲まれ、散策やジョギング、BBQなど自然を楽しめます。都会の喧騒から離れてリラックスできる環境です。

⑤ 高級住宅街「三輪緑山」がある

三輪緑山は、TBS緑山スタジオ近くの計画的に開発された高級住宅地。美しい街並みと静かな環境が特徴で、富裕層にも人気です。

出典: 不動産情報サイト

⑥ 生活に必要な商業施設が揃っている

• Odakyu OX 鶴川店（月〜金 9:30〜23:00、土日祝 9:30〜22:00）
• マルエツ 鶴川店（駅北口徒歩2分、駐車場あり、営業時間 9:00〜1:00）
• グルメシティ鶴川緑山店（ダイエー系列）

日常の買い物には困りません。

⑦ 子育て支援が充実

町田市全体で1歳児に6万円相当のギフト、児童手当総額約200万円、18歳まで医療費ほぼ無料など手厚い支援があります。

出典: 町田市子育てサイト

⑧ 保育園・幼稚園が多数

• 鶴川若竹幼稚園
• 和光鶴川幼稚園
• けいしょう幼稚園
• フェリシア子育てひろば

など、評判の良い施設が多く、待機児童対策も進んでいます。

出典: 町田市子育てサイト 保育施設一覧

⑨ 静かで落ち着いた住環境

駅前の喧騒を離れると、閑静な住宅街が広がります。ファミリー層や高齢者にとって暮らしやすい環境です。

⑩ 町田市全体の子育て・教育環境が高水準

町田市は**「鶴川第二小学校区」が教育環境力ランキングで上位**にランクインするなど、教育熱心なエリアとして知られています。

出典: ダイヤモンド・オンライン 教育環境力ランキング

4. 鶴川の5つのデメリット

① 駅周辺に坂道が多い

特に駅の北側エリアは急な坂道が多く、徒歩や自転車、ベビーカーでの移動が大変です。車があると便利です。

出典: SUMIKA 鶴川駅の口コミ

② 商業施設が限定的

駅前には必要最低限のスーパーやドラッグストアはありますが、大型ショッピングモールや百貨店はありません。大規模な買い物は町田駅や新百合ヶ丘駅まで出る必要があります。

③ 夜間の人通りが少ない

住宅街が広がるため、駅から離れると夜間は人通りが少なく、一部で不安を感じる声もあります。ただし、犯罪率自体は低いです。

④ 車がないと不便なエリアも

駅から離れた丘陵地帯や三輪緑山エリアなどは、車がないと生活に不便を感じる場合があります。

⑤ 急行や特急が停車しない（一部時間帯）

小田急小田原線の一部急行・特急列車は鶴川駅を通過するため、時間帯によっては乗り換えが必要です。ただし、各駅停車と準急は全て停車します。

5. 鶴川の治安・犯罪率データ

犯罪率の実績データ

鶴川駅周辺の犯罪率は町田市平均よりもさらに低く、特に暴力犯罪や窃盗の件数が少ないことが確認されています。女性の一人暮らしやファミリーでも安心して暮らせる環境です。

出典: SUMIKA 鶴川駅の治安情報
出典: SUMNARA 鶴川駅住みやすさガイド

6. 鶴川の家賃相場（単身・カップル・ファミリー別）

2025年最新の家賃相場

都心部や主要ターミナル駅と比較して30〜40%安いため、広い物件や築浅物件を選びやすいのが鶴川の大きな魅力です。

出典: 不動産情報サイト各社

7. 鶴川の交通アクセス

主要駅への所要時間・運賃

バス路線

駅前から小田急バスや神奈川中央交通が運行しており、三輪緑山方面や町田駅方面への移動も便利です。

高速道路アクセス

国道246号線が近く、車での移動も便利。横浜町田ICまで約15分でアクセス可能です。

出典: NAVITIME 鶴川駅

8. 鶴川の商業施設・買い物環境

主要スーパー・商業施設

① Odakyu OX 鶴川店

• 住所: 東京都町田市野谷1-6-6
• 営業時間: 月〜金 9:30〜23:00、土日祝 9:30〜22:00
• 特徴: 小田急系列の高品質スーパー、生鮮食品が充実

② マルエツ 鶴川店

• アクセス: 駅北口徒歩2分
• 営業時間: 9:00〜1:00
• 特徴: 駐車場あり、深夜まで営業で便利

③ グルメシティ 鶴川緑山店

• 系列: ダイエー
• 特徴: 三輪緑山方面の住民に利用される

④ コープみらい 鶴川店

• 特徴: 生協系スーパー、安心・安全な食材

その他の商業施設

• ドラッグストア: ウエルシア、マツモトキヨシなど駅周辺に複数店舗
• コンビニ: セブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが駅周辺に点在
• 飲食店: 駅前にチェーン店や個人経営の飲食店が多数

出典: NAVITIME 鶴川駅周辺のスーパー

9. 鶴川の子育て環境（保育園・幼稚園）

主要な保育園・幼稚園

① 鶴川若竹幼稚園

• 運営: 学校法人萩原学園
• 特徴: 地域で人気の高い私立幼稚園、自然体験を重視
• 公式サイト: 鶴川若竹幼稚園

② 和光鶴川幼稚園

• 特徴: 自由保育を重視、のびのびとした教育方針
• 公式サイト: 和光鶴川幼稚園

③ けいしょう幼稚園

• 運営: 学校法人慶性寺学園
• 特徴: 仏教系の落ち着いた雰囲気
• 公式サイト: けいしょう幼稚園

④ フェリシア子育てひろば

• 特徴: 未就園児向けの子育て支援施設
• 公式サイト: フェリシア子育てひろば

町田市の子育て支援制度（鶴川でも利用可能）

• 1歳児に6万円相当のデジタルギフト
• 児童手当総額約200万円
• 18歳まで医療費ほぼ無料
• 第2子以降の保育施設利用に月額最大42,000円の補助

出典: 町田市子育てサイト

10. 鶴川の自然・公園（小山内裏公園など）

小山内裏公園（おやまだいりこうえん）

基本情報

• 所在地: 東京都町田市小山ヶ丘・東京都八王子市
• 面積: 約45ヘクタール
• 特徴: 多摩丘陵の自然を保全した都立公園

施設・アクティビティ

• 散策路・ハイキングコース: 湧水が流れる谷戸を中心に整備
• 展望台: 周辺の景色を一望できる
• BBQ場: 予約制、テント・ペット・ボール遊び禁止
• ドッグラン: 愛犬と一緒に楽しめる
• 混合林: 多様な植物・野鳥・昆虫が観察できる

アクセス

• 鶴川駅から徒歩11分（一部イベント）
• 多摩境駅から徒歩10分

営業時間

• 園内: 24時間開放
• BBQ場・ドッグラン: 施設ごとに営業時間あり

出典: 東京都公園協会 小山内裏公園
出典: トリップアドバイザー 小山内裏公園

その他の公園・自然スポット

• 鶴川中央公園: 住宅街にある地域の憩いの場
• 多摩丘陵の散策路: 駅周辺から徒歩圏内に複数の散策路

11. 鶴川のおすすめエリア（三輪緑山など）

① 三輪緑山（みわみどりやま）

特徴

• 高級住宅街: 1980年代から計画的に開発された、町田市を代表する高級住宅地
• TBS緑山スタジオ近く: テレビ番組の収録が行われるスタジオが隣接
• 美しい街並み: 緑豊かで統一感のある景観、広い敷地の戸建てが中心
• 静かで安全: 住民の質が高く、治安も良好

アクセス

• 鶴川駅からバスで約10〜15分

家賃・購入価格

• 戸建て購入価格: 5,000万円〜1億円以上
• 賃貸: 月額15万円〜（3LDK以上）

出典: 不動産情報サイト

② 鶴川駅周辺エリア

特徴

• 利便性重視: スーパー、ドラッグストア、飲食店が徒歩圏内
• 賃貸物件が豊富: 単身者向けから小家族向けまで多様な選択肢

家賃相場

• 1R/1K: 5〜6万円
• 2DK/2LDK: 6〜7万円

③ 鶴川緑山エリア

特徴

• 自然と利便性のバランス: 小山内裏公園に近く、グルメシティ鶴川緑山店など商業施設もあり
• ファミリー向け: 戸建て中心、子育て世帯に人気

12. まとめ

町田市鶴川は、新宿まで約30分の好アクセスと多摩丘陵の豊かな自然が共存する、都会と田舎の良いとこ取りができる魅力的な街です。

鶴川がおすすめな人

• ✅ 都心へ通勤・通学しながら自然豊かな環境で暮らしたい方
• ✅ 家賃を抑えて広い物件に住みたい単身者・ファミリー
• ✅ 治安が良く、子育てしやすい街を探している方
• ✅ 静かで落ち着いた住環境を求める方
• ✅ 高級住宅街での暮らしに憧れる方（三輪緑山）

鶴川が向いていない人

• ❌ 坂道が苦手で、フラットな環境を重視する方
• ❌ 大型ショッピングモールや繁華街が近くにないと困る方
• ❌ 車を持たずに駅から離れた場所に住みたい方

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② 不動産情報サイトへのコラム寄稿

• SUUMO タウン情報 https://suumo.jp/town/
• HOME’S 住みたい街ランキング https://www.homes.co.jp/

③ 町田市・鶴川関連のコミュニティサイトへの参加

• まちだ子育てサイト https://kosodate-machida.tokyo.jp/
• 町田市観光コンベンション協会 https://machida-guide.or.jp/

④ SNSでのシェア拡散

• X（旧Twitter）: #町田市 #鶴川 #住みやすさ
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• Facebook: 地域コミュニティグループで情報共有

⑤ プレスリリース配信

• PR TIMES https://prtimes.jp/
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• 鶴川駅周辺の店舗・施設情報を充実させ、記事リンクを掲載

⑦ 内部リンクの強化

• 既存の町田市関連記事や、他の小田急線沿線の記事から鶴川記事へリンクを設置

参考リンク集

• 町田市公式サイト
• まちだ子育てサイト
• SUMNARA 鶴川駅の住みやすさガイド
• SUMIKA 鶴川駅の治安情報
• 東京都公園協会 小山内裏公園
• 鶴川若竹幼稚園
• 和光鶴川幼稚園
• けいしょう幼稚園

この記事が鶴川への移住を検討されている方の参考になれば幸いです。ご質問やさらに詳しい情報が必要な場合は、お気軽にお問い合わせください！