こんにちは。神戸市会議員の堂下豊史（どうしたとよじ）です。

神戸市建築住宅局が発表した、市営竜が台住宅５～９号棟のマネジメント事業について、内容をお伝えします。

※写真は元の資料から3枚を抜粋しています。

住宅概要

市営竜が台住宅５～９号棟は須磨区竜が台４丁目に位置し、1974年度（８～９号棟）と1975年度（５～７号棟）に建設されました。管理戸数は120戸です。

事業説明会開催

2026年６月６日（土曜）10時00分から、竜が台地域交流センターで事業説明会が開催されます。説明会は１時間程度を予定しています。

事業方針

神戸市は「第３次市営住宅マネジメント計画」（計画期間：2021～2030年度）を策定し、1980年度以前に建設したエレベーターのない住宅を対象に再編・改修事業を行うこととしました。竜が台住宅５～９号棟は1974～1975年度に建設されたエレベーターのない住宅であるため、当マネジメント計画の対象住宅に位置付けられています。事業手法は「廃止」で、対象住宅の周辺にエレベーター付きの良好な市営住宅があることが理由です。

移転方法

入居者の移転方法は３つあります。１つ目は竜が台住宅の高層棟（１～３号棟、１０～１３号棟）への住替え、２つ目は他の市営住宅への住替え、３つ目は自力での移転（民間住宅、介護施設、親族宅など）です。市が行う住替えあっせんでは、アンケートの内容をもとにできる限り希望に沿った住戸をあっせんします。

竜が台住宅高層棟への住替え

エレベーターが設置されている高層棟１～３号棟、および１０～１３号棟の空き住戸を住替え先として案内します。10月中旬ごろに申込み可能な部屋を一覧にまとめた冊子を配布し、その中から住み替えたい部屋を１つ選んで申し込みます。主な間取りは３ＤＫで、住宅面積は44㎡から52㎡です。

他の市営住宅への住替え

竜が台住宅以外の市営住宅への住替えあっせんも実施します。住替えあっせん先候補となる須磨区内の市営住宅には、東落合住宅、須磨大池住宅、新大池東住宅、板宿住宅があります。また、比較的新しい市営住宅として新桜の宮住宅、新東多聞住宅も候補となっています。

移転スケジュール

2026年７月10日に移転に関するアンケート回答締め切り、10月中旬に住替えあっせん案内配布、11月中旬に住替え先住宅の申し込み締め切り、12月上旬に無抽選決定または抽選会開催、2027年５月下旬に移転料支払いと住替え先住宅の鍵渡しが予定されています。

家賃の取扱い

住替えあっせん先住宅の家賃が現在の家賃よりも高くなる場合は、急激な家賃上昇を緩和するための措置を講じます。現在の家賃と住替え先住宅の家賃の差額を１/６ずつ段階的に引上げ、６年目以降に本来の家賃になります。

移転料

2026年６月６日以降、竜が台住宅５～９号棟から移転した世帯に対して移転料を支払います。住替えあっせんによる市営住宅への移転は36万円、自力移転（民間住宅、住宅購入、サービス付き高齢者住宅、グループホーム、有料老人ホーム等）は46万円、その他の移転は36万円です。住替えあっせんの場合は２回に分けて支払われ、１回目は鍵渡し前に26万円、２回目は退去確認完了後に10万円が振り込まれます。

移転に関するアンケート

入居者の移転に関する意向を確認するため、移転に関するアンケートの提出が必要です。郵送かインターネットのいずれかの方法で、2026年７月10日までに回答する必要があります。アンケートは現時点の意向を確認するものであり、正式な住宅の申込みではありません。

移転までの準備

移転までの間、引越し業者の手配、ごみの処分、住戸内の動産物や工作物の移転・処分を各自で行う必要があります。引越し業者は入居者自身で探し、複数の業者から見積りを取ることが推奨されています。廃止となる住宅であることを踏まえ、建物に固定された工作物については撤去不要とされています。

https://www.city.kobe.lg.jp/a28775/kurashi/sumai/jutaku/information/shiei/moushikomi/ichiran/index.html