兵庫県 川西市議会議員（薬剤師） #長田たくや です。
今日は、私が所属している建設常任委員会の協議会がありました。あと本日から6月定例議会の始まりです！

協議内容は、旧分庁舎跡地活用と旧文化会館等跡地活用の進捗・概要についてです。
いわゆるハコモノがあった場所なのですが、その跡地利用について議論がなされており、その方向性に関する協議事項がありました。

■ 中心市街地周辺未利用財産の活用方針 
ざっくり言うと、街中にある「市が活用しきれていない土地」をどう活かすか、という方針で、令和6年に策定されました。
その中でも、以下の①～⑤に区分された土地を民間に使ってもらえるようにサウンディング調査※を行いました。
※※民間事業者から活用可能性や事業アイデアを聞き取る市場調査のこと

参照：川西市中心市街地周辺に係る未利用財産の活用方針 

サウンディング調査や市民アンケートの結果をまとめて、以下のようなコンセプトに分けて民間事業者を呼び込むことにしたということです。

参照：中心市街地（キセラ川西）周辺に係る未利用地の有効活用コンセプト

②の川西警察署前市有地は更地であったこともあり、すでにマクドナルドになっていました＾＾；
同じファーストフードでも、「日本初上陸！」みたいなお店でも良かったのになぁ…。

今回の協議会では、①と③の土地活用に関することでした。

■ 旧分庁舎跡地活用
この場所には、かつて市役所の分庁舎がありました。壊すのもお金がかかるということで、長らく活用されていませんでした。

旧分庁舎跡地活用については、子育て世帯が安心して暮らせる環境整備と、地域のにぎわい創出をめざし、令和7年12月から事業提案募集が行われました。その後の審査により、令和8年4月に「株式会社はーとふる」が優先交渉権者に決定されました。

ということで、ファミレス、子どもが遊べる広場、就業支援事業所、地域交流センター、住宅型有料老人ホームなどが提案されているようです。

売却予定価格は3億5千万円。令和11年3月に開業予定です。

住宅型有料老人ホームは、近年急成長している分野です。
議員協議会では、「事業者としての実績があることは承知していますが、住宅型有料老人ホームについては、国も”囲い込み”や”過剰サービス”を懸念しているため、市としても確認した記録は残すべき」とお伝えしました。とお伝えしました。

例えば、入居の条件として、特定の医療機関や介護サービス事業所、調剤薬局の利用を求めるような事例が報告されています。
参照：囲い込みや過剰サービスの問題など有料老人ホームを巡る検討会の整理案を厚労省が示す
参照：有料老人ホームの現状と課題・論点について

■ 旧文化会館等跡地活用の進捗状況
旧文化会館等跡地は、Aゾーン①にあたります。
食品スーパー「マルアイ」が、既存施設の解体を含めて事業を担う予定です。

ただ、当初予定していた開業時期から、約3か月程度の遅れが見込まれています。
土壌汚染対策の追加工事やアスベスト対策が必要となったそうで、賃料にも影響するようです。

旧川西高校の校舎解体でも、想定以上のアスベストが発見されて、工事費が増加した例もあります。古い建物には、アスベスト対策がついて回るのだと改めて感じます。
当ブログ参照：【川西市】 旧川西高校の解体工事で何が起きたのか 【想定外の5300万円増】

また、新たな建物には、交通安全協会が入居する予定となりました。
現在の交通安全協会の事務所は、警察署に隣接する建物内にあります。その建物も老朽化していることから、今回の施設整備にあわせて移転・集約する形となりました。

へっこんでいる土地がスッキリ綺麗になるため、これはA型にとっては嬉しいことですね＾＾

川西市の眠っていた土地が活用されて、とても良いことだとは思います。
ただ、市有地の活用である以上、単に土地が売れればよいという話ではなく、そこで行われる事業が市民にとって健全なものかどうかも重要です。せっかく売却もしくは貸し付けるのであれば、最大限のパフォーマンスを発揮できるように市もアシストしてほしいですね。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
素敵な1日でありますように。
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