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奈良県生駒市に視察前研究内容。 #河内長野市 #河内長野市議会議員

2019/10/15

◉本日、奈良県生駒市に視察
Administrative inspectionに行ってきます。

視察の目的は、空き家への生駒市施策と
道路補修への早期対応方法についてです。

平成25年住宅・土地統計調査確報集計の概要(大阪府)によると
河内長野市 総住宅数46,430 空き家数4,470 空き家率9.6 府内順位34
*現在は、もっとあると思います。

社会問題化する「空き家」の原因は?深刻化する理由とリスク・解決策について。

管理が行き届いていない空き家は地域に防災上、衛生上、景観上などの観点からさまざまな悪影響を及ぼします。
今後予想されるさらなる空き家増加に向けて、有効的な対策が求められています。
一般的に空き家問題は、外部不経済と機会損失を発生させます。

空き家が増える要因とは?
新築の供給過多と中古市場のバランス、空き家が増える理由の一つに、相続問題があります。そして固定資産税の問題もあります。

空き家は使わなくても所有しているだけで毎年固定資産税を支払う必要があるのですが、固定資産税には「土地に建物が建っていると土地の面積200㎡までの分について6分の1に減額される」という特例があります。
つまり、空き家を解体して更地にするとこの特例の対象外になり、一気に固定資産税の負担額が6倍増になってしまうのです。
なお、2015年に施行された空き家対策特別措置法により「特定空き家」に指定されると、上記特例の適用を受けられなくなりました。

平成25年の調査では日本の空き家率は13.5%ですが、空き家率が30%を超えると財政破綻が懸念されます。

また詳しくレポートさせていただきます。

 

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